Les propriétés se vendent moins que prévu alors que le nombre de ventes de maisons continue de baisser

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Le nombre de ventes de propriétés a continué de baisser à la fin de l’année dernière, tandis que de plus en plus de propriétés se vendent à un prix inférieur aux prévisions, suggère un nouveau rapport.

Le rapport est le dernier aperçu de l’état du marché immobilier britannique et a été publié par l’organisme professionnel des agents immobiliers Propertymark.

Il a indiqué qu’il y avait eu une réduction de 28 pour cent du nombre de nouvelles propriétés mises sur le marché le mois dernier.

Et dans le même temps, le nombre d’acheteurs enregistrés a diminué de 31 pour cent.

Le nombre de ventes immobilières a continué de baisser à la fin de l'année dernière, selon Propertymark

Le nombre de ventes immobilières a continué de baisser à la fin de l’année dernière, selon Propertymark

En moyenne, cinq logements ont été mis en vente par agence immobilière en décembre, contre six en novembre (arrondis respectivement à 4,6 et 6,4).

En moyenne, cinq logements ont été mis en vente par agence immobilière en décembre, contre six en novembre (arrondis respectivement à 4,6 et 6,4).

Le nombre de ventes conclues a également diminué, le rapport indiquant qu’il a continué à baisser à seulement quatre pour chaque agence immobilière en décembre, contre six le mois précédent.

Cette baisse de la demande contribue à expliquer la légère augmentation du pourcentage d’agents déclarant que les maisons se vendent à un prix inférieur au prix demandé.

Il y a également eu une légère diminution du nombre d’agents déclarant que les propriétés se vendaient au prix demandé.

Le nombre moyen de nouveaux acheteurs potentiels enregistrés par agence est passé de 49 en novembre à 34 en décembre, selon Propertymark.

Le nombre moyen de nouveaux acheteurs potentiels enregistrés par agence est passé de 49 en novembre à 34 en décembre, selon Propertymark.

Les agents immobiliers ont décrit le mois de décembre comme un mois « sombre », mais une nouvelle image se dessine au début de 2024 avec une augmentation notable du nombre d’acheteurs qui s’inscrivent désormais.

Alex Lyle, de l’agent immobilier Antony Roberts, a déclaré : « L’année dernière, nous avons noté un véritable retour à la saisonnalité. Le mois de décembre a tendance à être plus calme car on se bat contre Noël, il y a peu de nouveaux acheteurs, peu de nouveaux stocks et les gens qui caressent l’idée de déménager restent les bras croisés et attendent la nouvelle année.

“Il y a eu peu de bonnes nouvelles avant Noël, hormis une nouvelle suspension du taux de base de la part de la Banque d’Angleterre. C’était le début de quelque chose, mais pas suffisamment important pour motiver acheteurs et vendeurs, car les prêteurs n’avaient pas vraiment commencé à réduire leurs taux hypothécaires.

« Si vous aviez demandé aux vendeurs en décembre dans quelle mesure ils étaient confiants de trouver un acheteur, ils auraient été plutôt pessimistes quant à leurs perspectives.

« Il y a de fortes chances qu’ils soient sur le marché depuis un certain temps, car peu choisissent de se lancer en décembre. Il est donc probable que leur propriété soit à vendre depuis septembre ou octobre, lorsque le marché était plus occupé. En décembre, s’ils n’ont pas vendu d’ici là, ils pensent peut-être que leurs chances ont diminué.

“Il est à noter que la situation est bien différente depuis le début de l’année, avec une augmentation significative des inscriptions d’acheteurs et une forte hausse de l’activité qui signifie que les agendas de nos agents sont pleins.”

Et Nathan Emerson, de Propertymark, a déclaré : « Décembre marque la fin d’une année intéressante et difficile sur le marché immobilier.

« Dans l’ensemble de l’économie, les taux d’intérêt se sont stabilisés, mais les préoccupations inflationnistes demeurent et la croissance du PIB a été anémique.

“En réponse à ces facteurs et à d’autres, les prix de l’immobilier ont chuté dans certaines régions.”

Ses derniers chiffres indiquent que le prix moyen des logements est tombé à 301 613 £ en novembre, contre 305 148 £ en octobre.

Les agents immobiliers ont décrit le mois de décembre comme un mois « sombre », mais ils ont déclaré qu'une nouvelle image, plus positive, se dessinait cette année.

Les agents immobiliers ont décrit le mois de décembre comme un mois « sombre », mais ils ont déclaré qu’une nouvelle image, plus positive, se dessinait cette année.

Propertymark a déclaré que le prix moyen des logements était tombé à 301 613 £ en novembre, contre 305 148 £ en octobre.

Propertymark a déclaré que le prix moyen des logements était tombé à 301 613 £ en novembre, contre 305 148 £ en octobre.

M. Emerson a ajouté : « Dans le secteur des ventes résidentielles, nous avons atteint le creux de la tendance saisonnière qui commence à l’automne et s’étend jusqu’à Noël.

« Les principaux indicateurs de l’offre et de la demande, tels que le nombre d’acheteurs enregistrés et le nombre de nouvelles instructions de vente, sont à leurs points les plus bas de l’année.

« À l’approche de 2024, les pressions demeurent sur les prix de l’immobilier, et de nouveaux ajustements sont nécessaires pour faire correspondre les valorisations aux attentes du marché.

“En ce qui concerne janvier, nous pouvons nous attendre à un début d’année dynamique, que cela détermine ou non le rythme de l’année dans son ensemble dépendra de la stabilité de l’économie dans son ensemble et des actions des décideurs politiques.”

En décembre, la Nationwide Building Society a rapporté séparément que les prix de l’immobilier avaient terminé 2023 en baisse de 1,8 % par rapport à l’année dernière.

Il a indiqué que la maison typique en Grande-Bretagne valait alors 259 157 £, soit près de 4,5 % de moins que le sommet historique enregistré à la fin de l’été 2022.

Alors que les prix de l’immobilier n’ont que légèrement baissé au cours des 12 derniers mois, le nombre de logements achetés et vendus a fortement diminué en 2023.

Le nombre total de transactions a été inférieur d’environ 10 pour cent aux niveaux d’avant la pandémie au cours des six derniers mois, selon Nationwide, celles impliquant un prêt hypothécaire ayant diminué d’environ 20 pour cent, reflétant l’impact de la hausse des coûts d’emprunt.

Toutefois, les taux hypothécaires fixes continuent de baisser par rapport à leur sommet estival.

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