Les prix de l’immobilier ont chuté en décembre… mais le marché se réchauffe désormais, selon Zoopla

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Les prix de l’immobilier ont légèrement baissé au cours de l’année jusqu’en décembre, mais le marché immobilier se réchauffe désormais en raison de baisse des taux hypothécaires selon Zoopla.

Le portail immobilier a indiqué que les prix avaient chuté de 0,8 pour cent au cours des 12 mois se terminant fin décembre, mais de plus en plus d’acheteurs et de vendeurs entraient dans la mêlée et un nombre croissant de logements étaient proposés.

Le mois précédent, les prix de l’immobilier ont chuté de 1,2 pour cent par rapport à l’année précédente.

Zoopla a également révélé que le nombre de ventes conclues était supérieur de 13 % à celui de l’année dernière et plus élevé dans tous les pays et régions.

Rebond : il y a eu plus d'acheteurs, une augmentation du nombre de maisons à vendre et une légère hausse des ventes au cours des premières semaines de janvier, selon Zoopla

Rebond : il y a eu plus d’acheteurs, une augmentation du nombre de maisons à vendre et une légère hausse des ventes au cours des premières semaines de janvier, selon Zoopla

La demande des acheteurs est supérieure de 12 pour cent à celle d’il y a un an, même si elle reste inférieure de 13 pour cent à la moyenne quinquennale.

De plus en plus de maisons arrivent également sur le marché, selon le site Web immobilier. Le nombre de logements disponibles est en hausse de 22 pour cent par rapport à la même période l’an dernier.

L’agent immobilier moyen dispose de 28 logements à vendre, soit le double du point bas enregistré fin 2022, où il n’y avait que 14 logements par agent immobilier.

> Lire : Quand les taux d’intérêt vont-ils baisser ? Prévisions sur le moment où le taux de base baissera

C’est toujours un marché d’acheteurs

Malgré un début d’année positif, le marché reste favorable aux acheteurs, selon Zoopla.

Il indique qu’un cinquième des vendeurs acceptent toujours un prix inférieur de plus de 10 pour cent au prix demandé pour garantir une vente. Cela représente près d’un sur quatre à Londres et dans le Sud-Est.

Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré que la tendance clé pour 2023 était que les vendeurs réduisaient les prix demandés pour attirer l’intérêt des acheteurs. Il a déclaré que cela s’était poursuivi jusqu’en 2024.

“C’est un début d’année positif avec toutes les mesures clés de l’activité immobilière plus élevées qu’il y a un an”, a déclaré Donnell.

« La baisse des taux hypothécaires a entraîné un rebond de la demande des acheteurs et des ventes après un second semestre 2023 plus faible, au cours duquel de nombreux déménageurs ont suspendu leurs décisions.

Marché des acheteurs : un cinquième des vendeurs doivent accepter un prix inférieur de plus de 10 % au prix demandé pour garantir une vente, soit plus d'un vendeur sur quatre dans le sud de l'Angleterre.

Marché des acheteurs : un cinquième des vendeurs doivent accepter un prix inférieur de plus de 10 % au prix demandé pour garantir une vente, soit plus d’un vendeur sur quatre dans le sud de l’Angleterre.

Les acheteurs à nouveau en chasse : la demande des acheteurs est 12 pour cent plus élevée qu'il y a un an, mais reste 13 pour cent inférieure à la moyenne quinquennale, qui inclut les « années de boom » pandémiques (2021-2022)

Les acheteurs à nouveau en chasse : la demande des acheteurs est 12 pour cent plus élevée qu’il y a un an, mais reste 13 pour cent inférieure à la moyenne quinquennale, qui inclut les « années de boom » pandémiques (2021-2022)

Il ajoute : “Cette amélioration de l’activité soutiendra les volumes de ventes qui, à un million, ont atteint en 2023 un plus bas de onze ans.”

« Nous ne considérons pas ces tendances comme un signe avant-coureur d’une hausse des prix en 2024, car le marché reste favorable aux acheteurs.

« Les vendeurs qui cherchent à déménager devraient être encouragés par ces premiers signaux d’activité, mais les acheteurs restent sensibles aux prix et concentrés sur le rapport qualité-prix.

“Un optimisme excessif de la part des vendeurs pourrait rapidement bloquer l’amélioration actuelle de l’activité du marché.”

Les prix vont-ils baisser en 2024 ?

Zoopla a révélé que la baisse des prix de l’immobilier a été la plus importante dans l’Est de l’Angleterre, où les prix ont chuté de 2,5 % en 2023.

Pendant ce temps, les prix de l’immobilier ont augmenté en Écosse, en Irlande du Nord et dans le nord de l’Angleterre.

Les baisses des prix de l’immobilier ont été les plus importantes dans l’est de l’Angleterre, où les prix ont chuté de 2,5 % en 2023. Parallèlement, les prix ont augmenté en Écosse, en Irlande du Nord et dans le nord de l’Angleterre.

Les baisses des prix de l’immobilier ont été les plus importantes dans l’est de l’Angleterre, où les prix ont chuté de 2,5 % en 2023. Parallèlement, les prix ont augmenté en Écosse, en Irlande du Nord et dans le nord de l’Angleterre.

Pour l’avenir, cela suggère que des niveaux d’activité de vente plus élevés au début de 2024, dans le prolongement des dernières semaines de 2023, témoignent d’un meilleur alignement entre les acheteurs et les vendeurs en matière de prix.

Pour cette raison, les analystes de Zoopla affirment que les prix de l’immobilier ne baisseront pas beaucoup plus.

Plus tôt ce mois-ci, la société immobilière Knight Frank a prévu que hles prix des logements augmenteront de 3 pour cent cette année il avait prédit trois mois plus tôt une baisse de 4 pour cent d’ici la fin de 2024.

Anthony Codling, responsable européen du logement et des matériaux de construction pour la banque d’investissement RBC Capital Markets, a déclaré : « Avec la hausse des salaires, la baisse de l’inflation, la baisse des taux hypothécaires et les discussions croissantes sur les plans de relance du logement liés aux élections, nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier augmentent en 2024. »

Tom Ashwood, directeur général de l’agent immobilier londonien Tom Ashwood Real Estate, déclare : « Je pense que l’augmentation de l’activité des acheteurs, initialement alimentée par une réduction des taux hypothécaires et un manque d’intention d’acheter jusqu’en 2023, contribuera à maintenir les prix demandés assez stables. jusqu’au début de 2024, ce qui entraînera la mise en vente d’un plus grand nombre de propriétés.

“Si les taux d’intérêt restent à un niveau stable et que l’appétit persiste, nous pourrions même assister à une augmentation de l’inflation des prix de l’immobilier cette année, en particulier grâce à la bonne période de vente que nous avons tendance à observer entre le printemps et l’été.”

Le marché de Londres semble-t-il plus abordable ?

Londres a mené le rebond de la demande de nouveaux acheteurs, en hausse de 21 pour cent par rapport à la même période l’an dernier.

Cela est peut-être dû au fait que l’abordabilité du logement à Londres est la meilleure depuis 2014, selon Zoopla, principalement grâce à la stagnation des prix et à la hausse des salaires.

Les prix de l’immobilier à Londres n’ont augmenté que de 13 % depuis 2016, selon Zoopla, contre 34 % au niveau britannique.

L’abordabilité des logements à Londres – telle que mesurée par un simple rapport prix/bénéfice – est à son plus bas niveau depuis 2014.

Cependant, Londres reste chère par rapport à la moyenne britannique, avec des prix de l’immobilier s’élevant à 13 fois les bénéfices, en baisse par rapport au sommet de plus de 15 fois les bénéfices atteint en 2016.

L’amélioration lente de l’abordabilité du logement à Londres est une bonne nouvelle, mais les acheteurs de logements sont toujours confrontés à un défi d’abordabilité important, les taux hypothécaires ayant doublé depuis 2021.

L’amélioration lente de l’abordabilité du logement à Londres est une bonne nouvelle, mais les acheteurs de logements sont toujours confrontés à un défi d’abordabilité important, les taux hypothécaires ayant doublé depuis 2021.

Richard Donnell de Zoopla ajoute : « À Londres, cette demande accrue est évidente sur l’ensemble du marché, le centre-ville et la périphérie de Londres, ainsi que les principales zones de banlieue, enregistrant tous une demande accrue de logements.

“Cela pourrait être un premier signe que le vent tourne pour le marché des ventes de Londres après sept années d’activité terne par rapport au reste du Royaume-Uni.”

Matt Thompson, responsable des ventes chez l’agent immobilier londonien Chestertons, ajoute : « 2024 a commencé avec un marché immobilier occupé, les acheteurs étant motivés à commencer ou à finaliser leur recherche de propriété.

“La disponibilité croissante d’offres hypothécaires plus abordables joue donc un rôle clé et continuera probablement à alimenter une augmentation de l’activité des acheteurs au cours des semaines à venir.”

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