Les prix de l’immobilier affichent la plus forte hausse mensuelle depuis un an, selon Nationwide

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Les prix de l’immobilier ont augmenté à leur rythme le plus élevé depuis un an en janvier, selon les derniers chiffres de Nationwide.

La baisse des taux hypothécaires et la confiance croissante des acheteurs dans le fait que les prix de l’immobilier ne s’effondreront pas dans un avenir proche contribuent à relancer le marché immobilier, a déclaré la plus grande société de construction immobilière britannique.

Dans tout le pays, les prix ont augmenté de 0,7% au mois de janvier, la propriété moyenne coûtant désormais 257 656 £, contre 257 443 £ un mois auparavant.

Les prix de l’immobilier ont chuté de 0,2 pour cent par an en janvier 2024 – bien qu’il s’agisse d’une amélioration par rapport à la baisse de 1,8 pour cent enregistrée en décembre.

Hausse inattendue : l'agence nationale a signalé une augmentation de 0,7 % des prix de l'immobilier, dépassant les prévisions

Hausse inattendue : l’agence nationale a signalé une augmentation de 0,7 % des prix de l’immobilier, dépassant les prévisions

La résilience du marché immobilier continue de surprendre de nombreux analystes et les chiffres de janvier dépassent les prévisions, un sondage Reuters auprès d’économistes prévoyant une croissance mensuelle de 0,1 pour cent et Capital Economics de 0,4 pour cent.

Robert Gardner, économiste en chef de la société de construction, a déclaré que la hausse des prix était principalement due à la baisse des taux hypothécaires et aux prévisions plus positives concernant la baisse des taux d’intérêt, mais que les perspectives restaient “très incertaines”.

Gardner a ajouté : « Même si un rebond rapide de l’activité ou des prix de l’immobilier en 2024 semble peu probable, les perspectives semblent un peu plus positives.

“La façon dont les taux hypothécaires évolueront sera cruciale, car les pressions sur l’accessibilité financière ont été le principal facteur freinant l’activité du marché immobilier en 2023.”

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Le marché immobilier a été relativement atone ces derniers mois, avec Rightmove signale qu’il a fallu 71 jours à un vendeur pour trouver un acheteur en décembre, contre 55 jours en moyenne en juillet.

Cependant, ce rythme plus lent a constitué une opportunité pour certains acheteurs.

Jonathan Hopper, PDG de l’agent immobilier Garrington Property Finders, a déclaré : « Les prix se stabilisent dans de nombreuses régions, le nombre de maisons arrivant sur le marché augmente lentement et nous voyons des acheteurs potentiels qui ont hésité l’année dernière commencer leur propriété. cherchez sérieusement.

Les dernières données de Nationwide renforçant le sentiment que les prix ont atteint un plancher, un nombre croissant d’acheteurs ont décidé d’agir maintenant avant que les prix ne recommencent à remonter.

La propriété moyenne coûte désormais 257 656 £, contre 257 443 £ un mois auparavant.

La propriété moyenne coûte désormais 257 656 £, contre 257 443 £ un mois auparavant.

Sur une base annuelle, les prix ont baissé de 0,2% en janvier 2023 selon Nationwide

Sur une base annuelle, les prix ont baissé de 0,2% en janvier 2023 selon Nationwide

Les prêts hypothécaires absorbent davantage le salaire net

Nationwide a également déclaré qu’il y avait eu une augmentation significative des versements hypothécaires en pourcentage du salaire net moyen.

À la fin de 2023, indique-t-il, un emprunteur gagnant le revenu moyen du Royaume-Uni et achetant une propriété typique pour un premier acheteur avec un dépôt de 20 pour cent devrait généralement consacrer 38 pour cent de son salaire net en remboursements hypothécaires.

Ce chiffre était bien supérieur à la moyenne à long terme de 30 pour cent.

Si les taux hypothécaires moyens devaient passer de leur niveau actuel d’environ 5,5 pour cent à 4 pour cent, a déclaré Nationwide, ce pourcentage du salaire net diminuerait à 34 pour cent.

Pour ramener le dépôt moyen à 30 pour cent, les taux hypothécaires devraient atteindre 3 pour cent.

Andrew Wishart, économiste principal chez Capital Economics, a déclaré : « Même si le coût de l’hypothèque nécessaire pour acheter une maison moyenne reste élevé par rapport aux normes historiques, la hausse des prix de l’immobilier au début de l’année montre que la baisse des taux hypothécaires a été suffisante. pour que les prix de l’immobilier génèrent de nouveaux gains.

« Parallèlement à l’amélioration de l’opinion publique concernant les perspectives des prix de l’immobilier selon YouGov, nous sommes satisfaits de nos prévisions supérieures au consensus selon lesquelles ils augmenteront de 3 % cette année, inversant la baisse de 2,4 % en 2023. »

Nationwide met en lumière les défis des premiers acheteurs

Nationwide a également déclaré que le dépôt typique de 20 pour cent pour un premier acheteur équivalait désormais à 105 pour cent de son revenu brut annuel moyen.

Ce chiffre est en baisse par rapport au sommet historique de 116 pour cent enregistré en 2022, mais reste proche du niveau de 108 pour cent d’avant la crise financière.

Les prix de l’immobilier restent très élevés par rapport aux revenus

“Cela reflète que les prix de l’immobilier restent très élevés par rapport aux bénéfices, le ratio prix de l’immobilier/bénéfice s’établissant à 5,2 à la fin de 2023, bien au-dessus de la moyenne à long terme de 3,9”, a ajouté Gardner.

Cela a conduit de plus en plus de primo-accédants à avoir besoin de l’aide de leur famille et de leurs amis, ou d’un héritage, pour constituer une caution.

En 2022/23, près de la moitié des primo-accédants ont bénéficié d’une aide pour constituer une caution, a déclaré Nationwide, contre 27 % au milieu des années 1990.

Le ratio prix de l’immobilier/bénéfice s’élevait à 5,2 fin 2023

Le ratio prix de l’immobilier/bénéfice s’élevait à 5,2 fin 2023

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